ING aflossingsvrije hypotheek verlengen

Veel mensen die in de jaren negentig een aflossingsvrije hypotheek afsloten, lopen inmiddels tegen het einde van hun looptijd aan. Vaak rijst dan de vraag: kan ik mijn aflossingsvrije hypotheek verlengen bij ING? En wat gebeurt er als de 30 jaar om zijn? In dit blog leggen we uit hoe verlengen werkt, welke voorwaarden er zijn en welke alternatieven je hebt.

Aflossingsvrije hypotheek na 30 jaar verlengen ING

Een aflossingsvrije hypotheek kent meestal een looptijd van 30 jaar. Gedurende die tijd betaal je alleen rente, maar geen aflossing. Dat betekent dat de volledige schuld openstaat aan het einde van de termijn. Banken, waaronder ING, willen na 30 jaar zekerheid hebben: kan de klant de lening terugbetalen of zijn er andere oplossingen nodig?

Daarom vraagt ING bij het einde van de looptijd om een keuze: de hypotheek verlengen, oversluiten of (deels) aflossen. Voor veel huiseigenaren is het spannend, want het gaat vaak om flinke bedragen.

Wanneer kan ING je hypotheek verlengen

Het verlengen van een aflossingsvrije hypotheek is niet vanzelfsprekend. ING kijkt bij een aanvraag naar verschillende factoren:

• De waarde van je woning in verhouding tot de hypotheekschuld.
• Je inkomen nu en in de toekomst (bijvoorbeeld pensioen).
• Je betalingsgedrag en financiële stabiliteit.
• Eventuele overwaarde die zekerheid kan bieden.

Als de bank voldoende vertrouwen heeft dat je de maandlasten kunt dragen, kan de aflossingsvrije hypotheek na 30 jaar verlengt worden. Soms kan dat voor een kortere periode, bijvoorbeeld 5 of 10 jaar, in plaats van opnieuw 30 jaar.

Wat zijn de risico’s van verlengen?

Het verlengen van je aflossingsvrije hypotheek bij ING kan een oplossing zijn, maar brengt ook duidelijke risico’s met zich mee. Omdat je niets aflost, blijft de volledige schuld openstaan. Dat betekent dat je afhankelijk blijft van de waarde van je woning. Wanneer je inkomen daalt of je later wilt verhuizen, kan dit voor problemen zorgen.

Ook is er de kans dat de bank bij een volgende verlenging strengere voorwaarden stelt, waardoor je alsnog verplicht wordt om af te lossen of misschien zelfs moet verkopen. Daarnaast kunnen je maandlasten stijgen wanneer de rente hoger ligt dan voorheen. Het is dus belangrijk om deze mogelijke gevolgen goed mee te nemen in je afweging.

Alternatieven voor verlengen

Niet iedereen kiest voor verlengen. Sommige huiseigenaren besluiten (een deel van) de hypotheek af te lossen of om te zetten naar een andere hypotheekvorm. Mogelijke alternatieven zijn:

• Oversluiten naar een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek.
• Een deel aflossen met spaargeld of overwaarde.
• Combineren van aflossingsvrij met een aflosvorm (hybride hypotheek).
• Verkopen en kleiner gaan wonen om de schuld terug te brengen.
• Zo voorkom je dat je over 10 of 20 jaar opnieuw voor hetzelfde dilemma staat.

Verlengen versus aflossen

Om duidelijk te maken wat verlengen kan betekenen, zie je hieronder een vergelijking.

Dit laat zien dat verlengen lagere maandlasten oplevert, maar de schuld gelijk blijft. Bij aflossen zijn de lasten hoger, maar je bouwt vermogen op.