Overwaarde opnemen voor een verbouwing

Gemini_Generated_Image_a8ie6aa8ie6aa8ie 2

Overwaarde gebruiken voor een verbouwing

Wil je je woning verbouwen en ben je benieuwd of je de overwaarde van je huis kunt gebruiken als financiering? Het is een interessante optie waarmee je vaak meer ruimte hebt dan je denkt.

Wat houdt het opnemen van overwaarde voor een verbouwing in?

Overwaarde opnemen voor een verbouwing betekent dat je een deel van de waarde van je woning die je nog niet hebt gebruikt, vrijmaakt. Heb je een huis dat inmiddels meer waard is dan je hypotheek? Dan kun je dat verschil (de overwaarde) benutten als financiering voor bijvoorbeeld een nieuwe keuken of badkamer.

Hoe dit werkt? Je verhoogt je bestaande hypotheek of sluit een extra lening af. Dit bedrag gebruik je om je verbouwing te bekostigen.

huis-kopen-zonder-eigen-geld-slimmehypotheek-foto-1

Hoeveel overwaarde kun je opnemen voor een verbouwing?

De hoogte van de overwaarde die je kunt opnemen, hangt af van de huidige woningwaarde en je openstaande hypotheek. In de meeste gevallen is een taxatie nodig om de actuele waarde van je huis vast te stellen.

Op basis daarvan berekenen wij samen met jou hoeveel je verantwoord kunt opnemen.

Wat zijn de kosten en voorwaarden?

Het opnemen van overwaarde brengt kosten met zich mee. Die kunnen per situatie verschillen. Houd rekening met:

Taxatiekosten voor het vaststellen van de actuele woningwaarde.

Eventuele notariskosten, bijvoorbeeld bij het afsluiten van een tweede hypotheek.

Verhoging van je maandlasten, omdat je hypotheekbedrag stijgt.

Gebruik je de overwaarde voor een verbouwing? Dan mag je dit bedrag onder voorwaarden belastingvrij besteden. Laat je hierover goed informeren.

Tabel: voordelen en aandachtspunten

Voordelen	Aandachtspunten
Lagere rente dan bij een persoonlijke lening.	Je maandlasten stijgen, omdat je meer leent.
Aflossing mogelijk over langere looptijd (bijvoorbeeld 30 jaar).	Soms zijn extra kosten nodig, zoals taxatie of notaris.
Hypotheekrente is vaak aftrekbaar bij verbouwingsdoelen.	Je woning moet opnieuw getaxeerd worden.
Je behoudt je spaargeld als financiële buffer.	Je moet voldoen aan inkomens- en leennormen van de geldverstrekker.

Alternatieven voor het opnemen van overwaarde

Twijfel je nog? Dan zijn dit mogelijke alternatieven:

- Een persoonlijke lening voor een vast bedrag en looptijd.

- Private lease (minder investering vooraf, maar maandlasten).

- Spaargeld gebruiken, als je dat achter de hand hebt.

- Duurzamere auto kopen met lagere maandlasten.

- Verkopen van tweede auto en aanvulling met spaargeld.

123

ZO GAAT HET

Van eerste vraag tot aanvraag

Zes vragen, twee minuten. Of je belt ons gewoon op 053 436 25 25.

Start je berekening

ZO GAAT HET

Binnen 24 uur: een adviseur belt je

Met een eerste berekening: wat er kan, wat het per maand kost en wat je nog moet aanleveren.

Start je berekening

ZO GAAT HET

Daarna: wij regelen de rest

De aanvraag, de stukken en al het contact met de geldverstrekker. Jij hoort van ons.

Start je berekening

Vragen

Alles wat je moet weten over het vinden van de juiste hypotheek voor jouw situatie

Wat is beter voor een verbouwing: een bouwdepot of overwaarde opnemen?
Een bouwdepot is handig als je het geld puur voor verbouwing gebruikt; het is fiscaal gunstig en overzichtelijk. Overwaarde opnemen geeft meer vrijheid, maar is minder strikt gekoppeld aan verbouwingskosten.
Is het verstandig om mijn overwaarde te gebruiken voor een badkamer?
Ja, als je badkamer de woningwaarde verhoogt, is het slim om je overwaarde te benutten. Het is vaak voordeliger dan een lening en verhoogt het wooncomfort.

Contact

Cijfers die aantonen dat we weten wat we doen

We hebben duizenden geholpen de juiste hypotheek te vinden. Onze klanten komen terug omdat we resultaten leveren en hen behandelen als mensen, niet als aanvragen.

20+

Jaar ervaring

2,500+

Klanten geholpen

€350k

Gemiddelde lening

hypotheek-zonder-vast-contract-2025-pagina-foto-1

Waarom wij

Advies afgestemd op jouw leven

Wij zijn geen standaard hypotheekadviseur. Wij zijn er juist voor mensen met een ingewikkelder profiel.

Eén vaste contactpersoon die met je meedenkt

Geen oordelen, maar praktische oplossingen

Realistische berekeningen die passen bij jouw situatie

Toegang tot geldverstrekkers die verder kijken dan alleen regels

Onze gezamenlijke partners

75eddcf9 3c97 4d41 aa37 22f73112f0a7 (1)

0972f629 e2c5 4090 9e44 aee944da091d (1)

Mensen bij wie het wél lukte

    
 
 
       Geplaatst op Google  
   
   Marlo Vermeulen 
 
 
 
  Wij zijn erg tevreden over onze hypotheekadviseur. Ze hebben ons overal goed mee geholpen en het contact was altijd prettig en duidelijk. Alles werd overzichtelijk uitgelegd en ook bij een eventuele tegenslag stonden ze voor ons klaar.

Ook met het terugvragen van kosten en de hypotheekrenteaftrek hebben ze alles voor ons geregeld. We zijn erg blij met de begeleiding en zouden hen zeker aanraden!
  
 
      Geplaatst op Google  
   
   Dayhanna Medina Diaz 
 
 
 
  Vanaf het eerste gesprek voelden wij ons gehoord, gesteund en begrepen. Stijn en zijn team hebben niet alleen hun vakkennis ingezet, maar ook de tijd genomen om echt met ons mee te denken. Alle financiële mogelijkheden werden zorgvuldig bekeken, en dat gaf ons het vertrouwen dat onze droom haalbaar was.
Wat ons echt heeft geraakt, is de morele steun die wij hebben ontvangen — met geduld, zorg en oprechte betrokkenheid. Dat is iets wat je niet overal vindt.
Wij zijn Stijn en Vennessa ontzettend dankbaar voor alles wat zij voor ons hebben betekend. Niet alleen als adviseurs, maar als mensen. Een aanrader voor iedereen die op zoek is naar een financieel adviseur die verder gaat dan zijn taak.
  
 
      Geplaatst op Google  
   
   Muhannad Helvacı 
 
 
 
  Ik zou Attentas Financieel Adviseurs echt aanraden. M.R. was onze hypotheekadviseur en hij/zij werkte heel georganiseerd, snel en prettig samen.

Van vrienden hadden we gehoord dat een hypotheekaanvraag soms gedoe kan geven door ontbrekende documenten of foute informatie, maar dat was bij ons totaal niet het geval. Zodra we de gevraagde documenten hadden aangeleverd, liep alles soepel en niet lang daarna kregen we te horen dat onze hypotheek was goedgekeurd.

Het enige waar we wat minder tevreden over waren, was de ondersteuning bij het bieden. Als starters voelden we ons best gestrest en we hadden daar graag wat meer begeleiding bij gehad. Het had geholpen als ze ons van tevoren hadden verteld dat ze daar niet bij konden helpen, zodat we daar rekening mee hadden kunnen houden.

Dankjewel,
  
 
      Geplaatst op Google  
   
   Lotte D 
 
 
 
  Enorm fijne en professionele hulp bij de aankoop van ons eerste koophuis. Veel dank aan Mark en Venessa. Ik raad Attentas van harte aan!
  
 
      Geplaatst op Google  
   
   jelle mutter 
 
 
 
  Wij zijn erg tevreden over de begeleiding van Mark en Venessa bij de aankoop van onze woning. Vanaf het begin stonden zij altijd voor ons klaar, waren ze goed bereikbaar en konden we met al onze vragen bij hen terecht. Hun betrokkenheid en persoonlijke aanpak gaven ons veel vertrouwen tijdens het hele proces.

Dankzij hun deskundigheid en ondersteuning hebben wij de aankoop van onze woning als zeer prettig ervaren. Mark en Venessa denken mee, nemen de tijd voor hun klanten en zorgen ervoor dat je je echt gehoord voelt. Wij bevelen hen dan ook van harte aan.
  
 
      Geplaatst op Google  
   
   Thijs Hoogeveen 
 
 
 
  Uiteindelijk door wat miscommunicatie super geholpen ☺️😊
  
 
      Geplaatst op Google  
   
   Leen Nieuwpoort 
 
 
 
  Goededag wij zijn zeer te vreden over hoe Mark en Oya alles hebben geregeld .
Het was wel een hoop papierwerk en geregel.
Maar dat is opzich allemaal goed verlopen.
Als iemand hulp nodig heeft bij een hypotheek zullen wij jullie zeker aan raden.
  
 
      Geplaatst op Google  
   
   J. Jacqueline 
 
 
 
  Super geholpen

Bij onze zoektocht naar een ander huis hebben we gebruik gemaakt van de diensten van Attentas. De begeleiding van Stijn was erg fijn. Het maakte niet uit wat we vroegen, hij wist overal een antwoord op. De meedenkende houding en de persoonlijke benadering van Stijn geeft je het gevoel en vertrouwen dat je geen nummer bent maar een persoon die ertoe doet. Ook het telefonisch contact met Vanessa verliep altijd prettig. Dit maakt dat wij het advies als zeer prettig hebben ervaren. We hebben steeds gebruik gemaakt van online meetings vanwege de afstand. Dat was geen belemmering.
  
 
      Geplaatst op Google  
   
   kim van katwijk 
 
 
 
  Ik wil Stijn en zijn team ontzettend bedanken voor de fantastische begeleiding en service. Vanaf het eerste contact ben ik zó goed geholpen: vriendelijk, duidelijk, meedenkend en vooral enorm betrokken.

Wat mij het meest positief verraste, is de snelheid waarmee alles geregeld werd. De reactietijd is echt ongekend snel – je hoeft nooit lang te wachten op antwoord en alles wordt direct opgepakt. Wat voor mij bijna onmogelijk leek, hebben zij mogelijk gemaakt, en dat op een manier die heel prettig en stressvrij aanvoelde.

Het hele team is even vriendelijk en behulpzaam. Je merkt aan alles dat ze hun werk met passie en zorg doen. Ik heb me serieus genomen en gesteund gevoeld in elke stap van het proces.

Nogmaals dank Stijn en team, ik kan jullie van harte aanbevelen!
  
 
      Geplaatst op Google  
   
   Conchita Sijmor 
 
 
 
  Onze ervaring met Attentas is weer eens heel goed geweest. Het contact met Stijn en Venessa was altijd heel fijn. Als er was onduidelijk was werd dit altijd heel goed uitgelegd. Ontzettend meedenkende mensen!

Heb mijn broers Attentas aangeraden en die zijn ook zeer tevreden. Verder zou ik het een ieder aanraden als je graag duidelijkheid wilt hebben en een goed resultaat.

TOPPERS!!