Opent in een nieuw tabblad

Overwaarde opnemen

Gemini_Generated_Image_a8ie6aa8ie6aa8ie 2
attentas 90.jpg

Overwaarde van je huis opnemen?

Je huis is meer waard dan je hypotheek? Dan heb je overwaarde. En het mooie is: je hoeft niet te verhuizen om die overwaarde te gebruiken.

Die extra waarde kun je bijvoorbeeld inzetten voor een verbouwing, het kopen van een auto, wat extra inkomen, of zelfs als schenking aan je kind.

Maar hoe werkt dat precies? Er zijn verschillende manieren om je overwaarde op te nemen, en elk heeft z’n eigen voor- en nadelen. Op deze pagina leggen we uit wat je opties zijn en waar je op moet letten.

Is overwaarde opnemen verstandig?

Overwaarde opnemen kan verstandig zijn, maar het hangt af van je financiële situatie en je doel.

 

Wanneer is overwaarde opnemen slim?

  • Voor woningverbetering: Investeren in je huis kan de waarde verder verhogen.
  • Voor het aflossen van dure leningen: Je verlaagt zo je maandlasten.
  • Voor aankoop van een tweede woning: Zoals een vakantiehuis of beleggingspand.

 

Wanneer is het minder verstandig?

  • Bij onzekere inkomsten: Zoals bij zzp’ers zonder stabiel inkomen.
  • Voor consumptieve uitgaven: Zoals een dure auto of vakantie. Dit levert geen rendement op.
  • Als je woonlasten daardoor flink stijgen: Vooral bij stijgende rente kan dit risico’s opleveren.

huis-kopen-zonder-eigen-geld-slimmehypotheek-foto-1
travis-essinger-458199-unsplash

Consumptieve bestedingen (niet fiscaal aftrekbaar)

Wil je de overwaarde gebruiken voor iets anders, zoals de aankoop van een auto, een camper, een grote reis of de studie van je kind, dan mag dat in veel gevallen ook. De bank zal dan wel je inkomen toetsen om te zien of je de hogere maandlasten kunt dragen. 

In zo´n geval is de rente die je betaalt niet fiscaal aftrekbaar. Je verliest dus het belastingvoordeel, maar je profiteert vaak nog steeds van een lagere rente dan bij een persoonlijke lening.

Waar mag je overwaarde aan besteden?

Je mag de overwaarde van je woning aan verschillende dingen besteden, maar het hangt af van je doel of dit fiscaal voordelig is en of de bank ermee akkoord gaat.

Als je het geld gebruikt voor het verbeteren van je eigen woning, zoals een verbouwing, verduurzaming of het aflossen van je bestaande hypotheek, dan is de rente die je over het extra geleende bedrag betaalt meestal aftrekbaar bij de belastingdienst. Lees daarover meer op onze pagina belasting over overwaarde.

Dit geldt alleen als je kiest voor een annuïtaire of lineaire aflossing en het geld binnen twee jaar daadwerkelijk aan de woning besteedt.

attentas-61

Mogelijkheden

Auto

Overwaarde voor je auto opnemen

Meer informatie
Overwaarde berekenen
Hypotheek berekenen

Wat kost 30.000 overwaarde opnemen?

Het opnemen van 30.000 euro overwaarden kost ongeveer €9.800. Zie hieronder een voorbeeld berekening:

Post Bedrag Toelichting
Opgenomen bedrag €30.000 Overwaarde
Rentepercentage 4% Jaarlijks
Looptijd hypotheek 10 jaar  
Maandlasten (gemiddeld) ± €305 Aflossing + rente
Totale rentekosten ± €6.600 Over 10 jaar (aflopend)
Totale terugbetaling ± €36.600 Hoofdsom + rente
Advies-/bemiddelingskosten €2.000 (gemiddeld) Kan per aanbieder verschillen
Notaris & taxatie ± €1.200 Inclusief inschrijving hypotheekakte
Totale initiële kosten ± €3.200 Eenmalige kosten voor afsluiten
0
123
ZO GAAT HET

Daarna: wij regelen de rest

De aanvraag, de stukken en al het contact met de geldverstrekker. Jij hoort van ons.

Vragen

Alles wat je moet weten over het vinden van de juiste hypotheek voor jouw situatie

Cijfers die aantonen dat we weten wat we doen

We hebben duizenden geholpen de juiste hypotheek te vinden. Onze klanten komen terug omdat we resultaten leveren en hen behandelen als mensen, niet als aanvragen.
attentas-61
20+
Jaar ervaring
2,500+
Klanten geholpen
€350k
Gemiddelde lening
hypotheek-zonder-vast-contract-2025-pagina-foto-1
Waarom wij

Advies afgestemd op jouw leven

Wij zijn geen standaard hypotheekadviseur. Wij zijn er juist voor mensen met een ingewikkelder profiel.
Eén vaste contactpersoon die met je meedenkt
Geen oordelen, maar praktische oplossingen
Realistische berekeningen die passen bij jouw situatie
Toegang tot geldverstrekkers die verder kijken dan alleen regels
attentas 57.jpg
Onze gezamenlijke partners
ing app icon scaled e1752483178165 1 bewerkt.png75eddcf9 3c97 4d41 aa37 22f73112f0a7 (1)logo rabobank e1752483308831florius logo.png0972f629 e2c5 4090 9e44 aee944da091d (1)obvion logo bewerkt

Mensen bij wie het wél lukte

Geplaatst op Google Google
Marlo Vermeulen profile picture
Marlo Vermeulen
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5
Wij zijn erg tevreden over onze hypotheekadviseur. Ze hebben ons overal goed mee geholpen en het contact was altijd prettig en duidelijk. Alles werd overzichtelijk uitgelegd en ook bij een eventuele tegenslag stonden ze voor ons klaar. Ook met het terugvragen van kosten en de hypotheekrenteaftrek hebben ze alles voor ons geregeld. We zijn erg blij met de begeleiding en zouden hen zeker aanraden!
Geplaatst op Google Google
Dayhanna Medina Diaz profile picture
Dayhanna Medina Diaz
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5
Vanaf het eerste gesprek voelden wij ons gehoord, gesteund en begrepen. Stijn en zijn team hebben niet alleen hun vakkennis ingezet, maar ook de tijd genomen om echt met ons mee te denken. Alle financiële mogelijkheden werden zorgvuldig bekeken, en dat gaf ons het vertrouwen dat onze droom haalbaar was. Wat ons echt heeft geraakt, is de morele steun die wij hebben ontvangen — met geduld, zorg en oprechte betrokkenheid. Dat is iets wat je niet overal vindt. Wij zijn Stijn en Vennessa ontzettend dankbaar voor alles wat zij voor ons hebben betekend. Niet alleen als adviseurs, maar als mensen. Een aanrader voor iedereen die op zoek is naar een financieel adviseur die verder gaat dan zijn taak.
Geplaatst op Google Google
Muhannad Helvacı profile picture
Muhannad Helvacı
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5
Ik zou Attentas Financieel Adviseurs echt aanraden. M.R. was onze hypotheekadviseur en hij/zij werkte heel georganiseerd, snel en prettig samen. Van vrienden hadden we gehoord dat een hypotheekaanvraag soms gedoe kan geven door ontbrekende documenten of foute informatie, maar dat was bij ons totaal niet het geval. Zodra we de gevraagde documenten hadden aangeleverd, liep alles soepel en niet lang daarna kregen we te horen dat onze hypotheek was goedgekeurd. Het enige waar we wat minder tevreden over waren, was de ondersteuning bij het bieden. Als starters voelden we ons best gestrest en we hadden daar graag wat meer begeleiding bij gehad. Het had geholpen als ze ons van tevoren hadden verteld dat ze daar niet bij konden helpen, zodat we daar rekening mee hadden kunnen houden. Dankjewel,
Geplaatst op Google Google
Lotte D profile picture
Lotte D
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5
Enorm fijne en professionele hulp bij de aankoop van ons eerste koophuis. Veel dank aan Mark en Venessa. Ik raad Attentas van harte aan!
Geplaatst op Google Google
jelle mutter profile picture
jelle mutter
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5
Wij zijn erg tevreden over de begeleiding van Mark en Venessa bij de aankoop van onze woning. Vanaf het begin stonden zij altijd voor ons klaar, waren ze goed bereikbaar en konden we met al onze vragen bij hen terecht. Hun betrokkenheid en persoonlijke aanpak gaven ons veel vertrouwen tijdens het hele proces. Dankzij hun deskundigheid en ondersteuning hebben wij de aankoop van onze woning als zeer prettig ervaren. Mark en Venessa denken mee, nemen de tijd voor hun klanten en zorgen ervoor dat je je echt gehoord voelt. Wij bevelen hen dan ook van harte aan.
Geplaatst op Google Google
Thijs Hoogeveen profile picture
Thijs Hoogeveen
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5
Uiteindelijk door wat miscommunicatie super geholpen ☺️😊
Geplaatst op Google Google
Leen Nieuwpoort profile picture
Leen Nieuwpoort
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5
Goededag wij zijn zeer te vreden over hoe Mark en Oya alles hebben geregeld . Het was wel een hoop papierwerk en geregel. Maar dat is opzich allemaal goed verlopen. Als iemand hulp nodig heeft bij een hypotheek zullen wij jullie zeker aan raden.
Geplaatst op Google Google
J. Jacqueline profile picture
J. Jacqueline
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5
Super geholpen Bij onze zoektocht naar een ander huis hebben we gebruik gemaakt van de diensten van Attentas. De begeleiding van Stijn was erg fijn. Het maakte niet uit wat we vroegen, hij wist overal een antwoord op. De meedenkende houding en de persoonlijke benadering van Stijn geeft je het gevoel en vertrouwen dat je geen nummer bent maar een persoon die ertoe doet. Ook het telefonisch contact met Vanessa verliep altijd prettig. Dit maakt dat wij het advies als zeer prettig hebben ervaren. We hebben steeds gebruik gemaakt van online meetings vanwege de afstand. Dat was geen belemmering.
Geplaatst op Google Google
kim van katwijk profile picture
kim van katwijk
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5
Ik wil Stijn en zijn team ontzettend bedanken voor de fantastische begeleiding en service. Vanaf het eerste contact ben ik zó goed geholpen: vriendelijk, duidelijk, meedenkend en vooral enorm betrokken. Wat mij het meest positief verraste, is de snelheid waarmee alles geregeld werd. De reactietijd is echt ongekend snel – je hoeft nooit lang te wachten op antwoord en alles wordt direct opgepakt. Wat voor mij bijna onmogelijk leek, hebben zij mogelijk gemaakt, en dat op een manier die heel prettig en stressvrij aanvoelde. Het hele team is even vriendelijk en behulpzaam. Je merkt aan alles dat ze hun werk met passie en zorg doen. Ik heb me serieus genomen en gesteund gevoeld in elke stap van het proces. Nogmaals dank Stijn en team, ik kan jullie van harte aanbevelen!
Geplaatst op Google Google
Conchita Sijmor profile picture
Conchita Sijmor
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5
Onze ervaring met Attentas is weer eens heel goed geweest. Het contact met Stijn en Venessa was altijd heel fijn. Als er was onduidelijk was werd dit altijd heel goed uitgelegd. Ontzettend meedenkende mensen! Heb mijn broers Attentas aangeraden en die zijn ook zeer tevreden. Verder zou ik het een ieder aanraden als je graag duidelijkheid wilt hebben en een goed resultaat. TOPPERS!!

Hypotheek met lening ernaast? Laat je niet afschrikken.

Laat je niet tegenhouden door je contractvorm. Vraag vandaag nog jouw gratis hypotheekgesprek aan en ontdek wat jij echt kunt.
56d7f33e3449767fb73f50c7e1c7d527 1 (1) (1)