Het verkrijgen van een hypotheek is een belangrijke stap voor veel mensen die een huis willen kopen. De hoogte van de hypotheek die iemand kan krijgen, ook wel de hypotheekleencapaciteit genoemd, wordt beïnvloed door verschillende factoren. Een van die factoren die tegenwoordig een grotere rol speelt, is het energielabel van de woning. In dit artikel bespreken we hoe energielabels de leencapaciteit beïnvloeden en wat de recente ontwikkelingen op dit gebied zijn.
Wat zijn energielabels?
Energielabels geven aan hoe energiezuinig een woning is. Ze lopen van A (zeer zuinig) tot G (zeer onzuinig). Een beter energielabel betekent meestal lagere energiekosten, wat op zijn beurt invloed kan hebben op de hypotheekleencapaciteit. Dit komt omdat lagere maandelijkse energiekosten de maandelijkse uitgaven van de huiseigenaar verminderen, waardoor er mogelijk meer financiële ruimte is voor de hypotheeklasten.
Hoe beïnvloeden energielabels de leencapaciteit?
Een woning met een goed energielabel (zoals A of B) kan een positief effect hebben op de leencapaciteit van een koper. Hypotheekverstrekkers houden bij het bepalen van de leencapaciteit rekening met de maandelijkse uitgaven van de huizenkoper. Als de energiekosten laag zijn door een energiezuinige woning, kan dit betekenen dat de koper een hogere hypotheek kan krijgen. Dit komt doordat de totale woonlasten lager zijn, waardoor er meer financiële ruimte overblijft voor de hypotheek.
Daarnaast stimuleren overheden en financiële instellingen vaak de aankoop van energiezuinige woningen. Zo zijn er soms subsidies of gunstige financieringsvoorwaarden voor woningen met een goed energielabel. Ook dit kan bijdragen aan een grotere leencapaciteit.
Recente ontwikkelingen en verwachtingen
Er zijn verschillende factoren die van invloed zijn op de hypotheekleencapaciteit. Volgens een recent persbericht van de Rijksoverheid is er voor 2026 een lichte stijging van de hypotheekleencapaciteit te verwachten als gevolg van verwachte loonstijgingen. Dit betekent dat huizenkopers mogelijk iets meer kunnen lenen dan in voorgaande jaren.
Deze verwachte stijging moet echter worden bekeken in de context van de bredere economische omstandigheden en de rol die energielabels spelen bij de beoordeling van de leencapaciteit. Hoewel een loonstijging zeker een positieve invloed kan hebben op het bedrag dat iemand kan lenen, kan een woning met een slecht energielabel dit positieve effect tenietdoen.
De toekomst van hypotheekverstrekking en energielabels
Met de toenemende aandacht voor klimaatverandering en energiezuinigheid, zullen energielabels waarschijnlijk een steeds belangrijkere rol gaan spelen in de woningmarkt en bij hypotheekverstrekking. Consumenten zijn steeds bewuster van de voordelen van een energiezuinige woning, zowel op het gebied van milieu-impact als financiële besparingen.
Daarnaast kan de regelgeving voor hypotheekverstrekking in de toekomst verder worden aangepast om energielabels nog meer te integreren in de leennormen. Dit kan ertoe leiden dat er meer nadruk wordt gelegd op het belang van een goed energielabel bij het bepalen van de leencapaciteit. Dergelijke veranderingen zijn voordelig voor zowel de consument als het milieu.
Conclusie
De hypotheekleencapaciteit wordt beïnvloed door verschillende factoren, zoals inkomen en economische omstandigheden. Energielabels zijn een belangrijke factor die steeds meer wordt meegenomen in de beoordeling. Een beter energielabel kan leiden tot lagere maandelijkse kosten, wat op zijn beurt de leencapaciteit kan vergroten. Met de verwachte veranderingen en de voortdurende focus op energiezuinigheid, zullen energielabels naar verwachting een steeds belangrijkere rol gaan spelen in de toekomst van hypotheekverstrekking.
