Maandlasten hypotheek berekenen
Bereken direct je bruto en netto maandlasten
Met rekenvoorbeelden per bedrag
Wil je weten wat je maandelijks kwijt bent aan je hypotheek? Op deze pagina leggen we uit hoe maandlasten werken, wat het verschil is tussen hypotheekvormen, en geven we concrete voorbeelden per hypotheekbedrag.
Wat zijn maandlasten van een hypotheek?
De maandlasten van je hypotheek zijn het bedrag dat je elke maand betaalt aan je geldverstrekker. Dit bedrag bestaat uit twee onderdelen:
Hypotheekrente: Het bedrag dat je betaalt voor het lenen van het geld. Dit is aftrekbaar van de belasting.
Aflossing: Het bedrag waarmee je de lening terugbetaalt. Bij een aflossingsvrije hypotheek is dit €0.
Maandlasten per hypotheekbedrag
Hieronder vind je concrete voorbeelden van maandlasten voor verschillende hypotheekbedragen. We rekenen met een annuïteitenhypotheek, 4% rente, en 30 jaar looptijd. Let op de bedragen zijn een indicatie.
Hypotheek €200.000
- Netto: ±€780/maand
- Rente: €667/maand (start)
- Aflossing: €288/maand (start)
Hypotheek €250.000
- Netto: ±€970/maand
- Rente: €833/maand (start)
- Aflossing: €361/maand (start)
Hypotheek €300.000
- Netto: ±€1.150/maand
- Rente: €1.000/maand (start)
- Aflossing: €432/maand (start)
Hypotheek €350.000
- Netto: ±€1.340/maand
- Rente: €1.167/maand (start)
- Aflossing: €504/maand (start)
Hypotheek €400.000
- Netto: ±€1.530/maand
- Rente: €1.333/maand (start)
- Aflossing: €577/maand (start)
Hypotheek €500.000
- Netto: ±€1.900/maand
- Rente: €1.667/maand (start)
- Aflossing: €720/maand (start)
Bruto vs netto maandlasten: wat is het verschil?
Het verschil tussen bruto en netto maandlasten is essentieel om te begrijpen wat je daadwerkelijk kwijt bent:
| Type | Uitleg | Voorbeeld (€300.000) |
|---|---|---|
| Bruto maandlasten | Het totaalbedrag dat je maandelijks betaalt aan rente + aflossing, vóór belastingvoordeel. | €1.432/maand |
| Netto maandlasten | Wat je daadwerkelijk kwijt bent na hypotheekrenteaftrek. Dit is wat van je rekening gaat. | ±€1.150/maand |
Maandlasten per hypotheekvorm
Wanneer je een hypotheek afsluit, heeft de vorm die je kiest veel invloed op je maandlasten.
De annuïteitenhypotheek is een populaire keuze omdat je gedurende de rentevaste periode een vast maandbedrag betaalt. Het nadeel is wel dat je in het begin vooral rente betaalt en relatief weinig aflost.
Bij een lineaire hypotheek liggen de maandlasten in het begin hoger, maar deze dalen elke maand omdat je steeds minder rente betaalt.
Een aflossingsvrije hypotheek heeft de laagste maandlasten, omdat je alleen rente betaalt en niet aflost. Dit kan aantrekkelijk zijn als je lage maandlasten belangrijk vindt.
Zelf je hypotheek maandlasten berekenen
Wil je zelf je maandlasten berekenen? Gebruik deze formules:
Lineaire hypotheek (eenvoudig)
Formule: Maandlast = (Hypotheekbedrag × jaarrente ÷ 12) + (Hypotheekbedrag ÷ looptijd in maanden)
Voorbeeld €300.000, 4% rente, 30 jaar:
(€300.000 × 0,04 ÷ 12) + (€300.000 ÷ 360) = €1.000 + €833 = €1.833/maand (eerste maand)
Annuïteitenhypotheek (complexer)
Formule: M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ – 1]
Waarbij: M = maandlast, P = hoofdsom, r = maandrente, n = aantal maanden
FAQ
Veelgestelde vragen
Welke hypotheekvorm heeft de laagste maandlasten?
Een aflossingsvrije hypotheek heeft de laagste maandlasten omdat je alleen rente betaalt. Let wel op: je bouwt geen aflossing op en bij nieuwe hypotheken is de rente niet aftrekbaar. Een annuïteitenhypotheek heeft vaste maandlasten, een lineaire hypotheek begint hoger maar daalt elke maand.
Kan ik mijn hypotheek maandlasten verlagen?
Ja, er zijn meerdere opties: 1) Hypotheek oversluiten naar een lagere rente, 2) Rentemiddeling aanvragen bij je huidige geldverstrekker, 3) Extra aflossen om je rentedeel te verlagen, 4) Een langere looptijd kiezen (let op: je betaalt dan meer totale rente), 5) Je tariefklasse verbeteren als je woningwaarde is gestegen.
Slimme oplossingen bij Slimmehypotheek.nl
Wij zijn geen standaard hypotheekadviseur. Wij zijn er juist voor mensen met een ingewikkelder profiel.
Je krijgt bij ons:
reviews
Dit zeggen onze klanten
Maandlasten hypotheek berekenen
Vraag vandaag nog jouw gratis hypotheekgesprek aan en ontdek wat jij echt kunt.