Overwaarde opnemen voor een verbouwing
Verbouwing financieren met overwaarde
Overwaarde gebruiken voor een verbouwing
Wil je je woning verbouwen en ben je benieuwd of je de overwaarde van je huis kunt gebruiken als financiering? Het is een interessante optie waarmee je vaak meer ruimte hebt dan je denkt.
- Onafhankelijk advies
- Alles A-Z geregeld
Wat houdt het opnemen van overwaarde voor een verbouwing in?
Overwaarde opnemen voor een verbouwing betekent dat je een deel van de waarde van je woning die je nog niet hebt gebruikt, vrijmaakt. Heb je een huis dat inmiddels meer waard is dan je hypotheek? Dan kun je dat verschil (de overwaarde) benutten als financiering voor bijvoorbeeld een nieuwe keuken of badkamer.
Hoe dit werkt? Je verhoogt je bestaande hypotheek of sluit een extra lening af. Dit bedrag gebruik je om je verbouwing te bekostigen.
Hoeveel overwaarde kun je opnemen voor een verbouwing?
De hoogte van de overwaarde die je kunt opnemen, hangt af van de huidige woningwaarde en je openstaande hypotheek. In de meeste gevallen is een taxatie nodig om de actuele waarde van je huis vast te stellen.
Op basis daarvan berekenen wij samen met jou hoeveel je verantwoord kunt opnemen.
Tabel: voordelen en aandachtspunten
| Voordelen | Aandachtspunten |
|---|---|
| Lagere rente dan bij een persoonlijke lening. | Je maandlasten stijgen, omdat je meer leent. |
| Aflossing mogelijk over langere looptijd (bijvoorbeeld 30 jaar). | Soms zijn extra kosten nodig, zoals taxatie of notaris. |
| Hypotheekrente is vaak aftrekbaar bij verbouwingsdoelen. | Je woning moet opnieuw getaxeerd worden. |
| Je behoudt je spaargeld als financiële buffer. | Je moet voldoen aan inkomens- en leennormen van de geldverstrekker. |
Wat zijn de kosten en voorwaarden?
Het opnemen van overwaarde brengt kosten met zich mee. Die kunnen per situatie verschillen. Houd rekening met:
- Taxatiekosten voor het vaststellen van de actuele woningwaarde.
- Eventuele notariskosten, bijvoorbeeld bij het afsluiten van een tweede hypotheek.
- Verhoging van je maandlasten, omdat je hypotheekbedrag stijgt.
Gebruik je de overwaarde voor een verbouwing? Dan mag je dit bedrag onder voorwaarden belastingvrij besteden. Laat je hierover goed informeren.
Alternatieven voor het opnemen van overwaarde
Twijfel je nog? Dan zijn dit mogelijke alternatieven:
- Een persoonlijke lening voor een vast bedrag en looptijd.
- Private lease (minder investering vooraf, maar maandlasten).
- Spaargeld gebruiken, als je dat achter de hand hebt.
- Duurzamere auto kopen met lagere maandlasten.
- Verkopen van tweede auto en aanvulling met spaargeld.
FAQ
Veelgestelde vragen
Wat is beter voor een verbouwing: een bouwdepot of overwaarde opnemen?
Een bouwdepot is handig als je het geld puur voor verbouwing gebruikt; het is fiscaal gunstig en overzichtelijk. Overwaarde opnemen geeft meer vrijheid, maar is minder strikt gekoppeld aan verbouwingskosten.
Is het verstandig om mijn overwaarde te gebruiken voor een badkamer?
Ja, als je badkamer de woningwaarde verhoogt, is het slim om je overwaarde te benutten. Het is vaak voordeliger dan een lening en verhoogt het wooncomfort.