Lening oversluiten

Gemini_Generated_Image_a8ie6aa8ie6aa8ie 2

Lening oversluiten naar je hypotheek

Een lening oversluiten naar je hypotheek betekent dat je bestaande leningen afsluit door het openstaande bedrag op te nemen in je hypotheek. Dit is mogelijk wanneer je overwaarde hebt in je woning of ruimte hebt binnen je maximale leencapaciteit.

Het grote voordeel is dat je profiteert van de hypotheekrente, die doorgaans 3% tot 6% lager ligt dan de rente op persoonlijke leningen of doorlopend krediet.

Lening oversluiten en verhogen

Een lening oversluiten en verhogen betekent dat je niet alleen je bestaande lening(en) onderbrengt in je hypotheek, maar ook direct je hypotheek verhoogt voor extra financiële ruimte. Dit is interessant wanneer je naast het aflossen van je leningen ook plannen hebt voor een verbouwing, duurzaamheidsmaatregelen of andere grote uitgaven.

Door alles in één keer te regelen betaal je slechts één keer advieskosten en afsluitkosten, en je profiteert van de lage hypotheekrente over het totale bedrag. Voorwaarde is wel dat je voldoende overwaarde hebt en dat je inkomen toereikend is om de verhoogde hypotheek te dragen. Wij toetsen dit voor je en rekenen uit hoeveel je maximaal kunt lenen bij jouw hypotheekverstrekker.

huis-kopen-zonder-eigen-geld-slimmehypotheek-foto-1

Persoonlijke lening oversluiten

Een persoonlijke lening oversluiten naar je hypotheek is één van de meest voorkomende en meest voordelige vormen van oversluiten. Persoonlijke leningen hebben vaak een rente tussen de 6% en 10%, terwijl de hypotheekrente momenteel tussen de 3% en 4,5% ligt. Door je persoonlijke lening onder te brengen in je hypotheek profiteer je van verschillende voordelen:

Aanzienlijke rentebesparing: Verschil van 3-6% tussen lening- en hypotheekrente.

Tot €200 lagere maandlasten: Op een lening van €20.000 scheelt dit al gauw €100-€200 per maand.

Mogelijk belastingvoordeel: Als je de lening hebt gebruikt voor je woning (verbouwing, aanbouw, duurzaamheid) is de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar.

Langere looptijd mogelijk: Spreid de aflossing over 20-30 jaar in plaats van 5-10 jaar.

Één overzichtelijke betaling: Alles onder één hypotheek, geen losse leningen ernaast meer.

Geen BKR-registratie lening: De persoonlijke lening wordt volledig afgelost.

Lening oversluiten en bijlenen

Een lening oversluiten en bijlenen via je hypotheek biedt je de mogelijkheid om je huidige leningen af te lossen en tegelijkertijd extra kapitaal vrij te maken. Dit is een populaire optie bij woningeigenaren die meerdere doelen willen bereiken: bijvoorbeeld je persoonlijke lening aflossen en direct je badkamer verbouwen, of je doorlopend krediet afsluiten en zonnepanelen laten plaatsen.

Door alles in één hypotheekverhoging te combineren, regel je het in één keer en betaal je maar één keer taxatie- en advieskosten. Als hypotheekadviseur zorgen we ervoor dat je hypotheek optimaal wordt ingericht voor jouw toekomstplannen.

Lening oversluiten laagste rente

Wil je een lening oversluiten tegen de laagste rente? Dan is oversluiten naar je hypotheek vrijwel altijd de beste keuze.

Er is namelijk geen financieringsvorm die zo’n lage rente biedt als een hypotheek. In onderstaande tabel zie je het verschil tussen verschillende leningvormen en de hypotheekrente:

Type lening	Gemiddelde rente	Maandlast op €20.000*	Totale rente over looptijd
Persoonlijke lening	6,5% - 9,5%	€390 (5 jaar)	€3.400 - €5.200
Doorlopend krediet	8,0% - 12,0%	€450+ (variabel)	Zeer hoog
Creditcard	12,0% - 18,0%	€500+ (variabel)	Extreem hoog
Hypotheek	3,0% - 4,5%	€110 (30 jaar)	€19.600 - €21.000

*Bedragen zijn indicatief en afhankelijk van looptijd, situatie en marktomstandigheden (januari 2026).

Zoals je ziet is het verschil enorm. Op een bedrag van €20.000 bespaar je maandelijks €280 door over te sluiten naar je hypotheek in plaats van een persoonlijke lening aan te houden. Als hypotheekadviseur vergelijken we de actuele hypotheekrente van alle grote hypotheekverstrekkers en zorgen we dat je de beste voorwaarden krijgt.

Wanneer kun je een lening oversluiten naar je hypotheek?

Om een lening te kunnen oversluiten naar je hypotheek moet je aan bepaalde voorwaarden voldoen:

Voldoende overwaarde: Je woningwaarde moet hoger zijn dan je huidige hypotheek, zodat er ruimte is om bij te lenen.

Toereikend inkomen: Je inkomen moet voldoende zijn om de verhoogde hypotheek te kunnen dragen volgens de financieringslastnorm.

BKR-registratie schoon: Betalingsachterstanden of negatieve BKR-codes kunnen roet in het eten gooien.

Voldoende afloscapaciteit: Geldverstrekkers toetsen of je de nieuwe hypotheek kunt betalen.

123

ZO GAAT HET

Van eerste vraag tot aanvraag

Zes vragen, twee minuten. Of je belt ons gewoon op 053 436 25 25.

Start je berekening

ZO GAAT HET

Binnen 24 uur: een adviseur belt je

Met een eerste berekening: wat er kan, wat het per maand kost en wat je nog moet aanleveren.

Start je berekening

ZO GAAT HET

Daarna: wij regelen de rest

De aanvraag, de stukken en al het contact met de geldverstrekker. Jij hoort van ons.

Start je berekening

Vragen

Alles wat je moet weten over het vinden van de juiste hypotheek voor jouw situatie

Kan ik meerdere leningen tegelijk oversluiten?
Ja, je kunt meerdere leningen (persoonlijke lening, doorlopend krediet, autolening) in één keer onderbrengen in je hypotheek.
Beïnvloedt een lening oversluiten mijn BKR-registratie?
Je oude leningen worden afgelost en verdwijnen van je BKR. De verhoogde hypotheek wordt geregistreerd.
Moet mijn partner ook akkoord gaan met het oversluiten van de lening?
Als jullie samen eigenaar zijn van de woning en samen de hypotheek hebben, dan moeten beiden akkoord gaan.
Kan ik ook oversluiten naar een andere hypotheekverstrekker?
Ja, je kunt je hele hypotheek oversluiten naar een andere aanbieder én tegelijkertijd je leningen meenemen.

Contact

Cijfers die aantonen dat we weten wat we doen

We hebben duizenden geholpen de juiste hypotheek te vinden. Onze klanten komen terug omdat we resultaten leveren en hen behandelen als mensen, niet als aanvragen.

20+

Jaar ervaring

2,500+

Klanten geholpen

€350k

Gemiddelde lening

hypotheek-zonder-vast-contract-2025-pagina-foto-1

Waarom wij

Advies afgestemd op jouw leven

Wij zijn geen standaard hypotheekadviseur. Wij zijn er juist voor mensen met een ingewikkelder profiel.

Eén vaste contactpersoon die met je meedenkt

Geen oordelen, maar praktische oplossingen

Realistische berekeningen die passen bij jouw situatie

Toegang tot geldverstrekkers die verder kijken dan alleen regels

Onze gezamenlijke partners

75eddcf9 3c97 4d41 aa37 22f73112f0a7 (1)

0972f629 e2c5 4090 9e44 aee944da091d (1)

Mensen bij wie het wél lukte

    
 
 
       Geplaatst op Google  
   
   Marlo Vermeulen 
 
 
 
  Wij zijn erg tevreden over onze hypotheekadviseur. Ze hebben ons overal goed mee geholpen en het contact was altijd prettig en duidelijk. Alles werd overzichtelijk uitgelegd en ook bij een eventuele tegenslag stonden ze voor ons klaar.

Ook met het terugvragen van kosten en de hypotheekrenteaftrek hebben ze alles voor ons geregeld. We zijn erg blij met de begeleiding en zouden hen zeker aanraden!
  
 
      Geplaatst op Google  
   
   Dayhanna Medina Diaz 
 
 
 
  Vanaf het eerste gesprek voelden wij ons gehoord, gesteund en begrepen. Stijn en zijn team hebben niet alleen hun vakkennis ingezet, maar ook de tijd genomen om echt met ons mee te denken. Alle financiële mogelijkheden werden zorgvuldig bekeken, en dat gaf ons het vertrouwen dat onze droom haalbaar was.
Wat ons echt heeft geraakt, is de morele steun die wij hebben ontvangen — met geduld, zorg en oprechte betrokkenheid. Dat is iets wat je niet overal vindt.
Wij zijn Stijn en Vennessa ontzettend dankbaar voor alles wat zij voor ons hebben betekend. Niet alleen als adviseurs, maar als mensen. Een aanrader voor iedereen die op zoek is naar een financieel adviseur die verder gaat dan zijn taak.
  
 
      Geplaatst op Google  
   
   Muhannad Helvacı 
 
 
 
  Ik zou Attentas Financieel Adviseurs echt aanraden. M.R. was onze hypotheekadviseur en hij/zij werkte heel georganiseerd, snel en prettig samen.

Van vrienden hadden we gehoord dat een hypotheekaanvraag soms gedoe kan geven door ontbrekende documenten of foute informatie, maar dat was bij ons totaal niet het geval. Zodra we de gevraagde documenten hadden aangeleverd, liep alles soepel en niet lang daarna kregen we te horen dat onze hypotheek was goedgekeurd.

Het enige waar we wat minder tevreden over waren, was de ondersteuning bij het bieden. Als starters voelden we ons best gestrest en we hadden daar graag wat meer begeleiding bij gehad. Het had geholpen als ze ons van tevoren hadden verteld dat ze daar niet bij konden helpen, zodat we daar rekening mee hadden kunnen houden.

Dankjewel,
  
 
      Geplaatst op Google  
   
   Lotte D 
 
 
 
  Enorm fijne en professionele hulp bij de aankoop van ons eerste koophuis. Veel dank aan Mark en Venessa. Ik raad Attentas van harte aan!
  
 
      Geplaatst op Google  
   
   jelle mutter 
 
 
 
  Wij zijn erg tevreden over de begeleiding van Mark en Venessa bij de aankoop van onze woning. Vanaf het begin stonden zij altijd voor ons klaar, waren ze goed bereikbaar en konden we met al onze vragen bij hen terecht. Hun betrokkenheid en persoonlijke aanpak gaven ons veel vertrouwen tijdens het hele proces.

Dankzij hun deskundigheid en ondersteuning hebben wij de aankoop van onze woning als zeer prettig ervaren. Mark en Venessa denken mee, nemen de tijd voor hun klanten en zorgen ervoor dat je je echt gehoord voelt. Wij bevelen hen dan ook van harte aan.
  
 
      Geplaatst op Google  
   
   Thijs Hoogeveen 
 
 
 
  Uiteindelijk door wat miscommunicatie super geholpen ☺️😊
  
 
      Geplaatst op Google  
   
   Leen Nieuwpoort 
 
 
 
  Goededag wij zijn zeer te vreden over hoe Mark en Oya alles hebben geregeld .
Het was wel een hoop papierwerk en geregel.
Maar dat is opzich allemaal goed verlopen.
Als iemand hulp nodig heeft bij een hypotheek zullen wij jullie zeker aan raden.
  
 
      Geplaatst op Google  
   
   J. Jacqueline 
 
 
 
  Super geholpen

Bij onze zoektocht naar een ander huis hebben we gebruik gemaakt van de diensten van Attentas. De begeleiding van Stijn was erg fijn. Het maakte niet uit wat we vroegen, hij wist overal een antwoord op. De meedenkende houding en de persoonlijke benadering van Stijn geeft je het gevoel en vertrouwen dat je geen nummer bent maar een persoon die ertoe doet. Ook het telefonisch contact met Vanessa verliep altijd prettig. Dit maakt dat wij het advies als zeer prettig hebben ervaren. We hebben steeds gebruik gemaakt van online meetings vanwege de afstand. Dat was geen belemmering.
  
 
      Geplaatst op Google  
   
   kim van katwijk 
 
 
 
  Ik wil Stijn en zijn team ontzettend bedanken voor de fantastische begeleiding en service. Vanaf het eerste contact ben ik zó goed geholpen: vriendelijk, duidelijk, meedenkend en vooral enorm betrokken.

Wat mij het meest positief verraste, is de snelheid waarmee alles geregeld werd. De reactietijd is echt ongekend snel – je hoeft nooit lang te wachten op antwoord en alles wordt direct opgepakt. Wat voor mij bijna onmogelijk leek, hebben zij mogelijk gemaakt, en dat op een manier die heel prettig en stressvrij aanvoelde.

Het hele team is even vriendelijk en behulpzaam. Je merkt aan alles dat ze hun werk met passie en zorg doen. Ik heb me serieus genomen en gesteund gevoeld in elke stap van het proces.

Nogmaals dank Stijn en team, ik kan jullie van harte aanbevelen!
  
 
      Geplaatst op Google  
   
   Conchita Sijmor 
 
 
 
  Onze ervaring met Attentas is weer eens heel goed geweest. Het contact met Stijn en Venessa was altijd heel fijn. Als er was onduidelijk was werd dit altijd heel goed uitgelegd. Ontzettend meedenkende mensen!

Heb mijn broers Attentas aangeraden en die zijn ook zeer tevreden. Verder zou ik het een ieder aanraden als je graag duidelijkheid wilt hebben en een goed resultaat.

TOPPERS!!