Overbruggingshypotheek
Overbruggingskrediet hypotheek
Wat is een overbruggingshypotheek?
Hoe werkt een overbruggingshypotheek?
Wanneer je kiest voor een overbruggingshypotheek of overbruggingskrediet, doorloop je een aantal stappen. De bank kijkt naar de waarde van je huidige woning en de openstaande hypotheek.
Zo werkt het:
- De verwachte verkoopprijs van je woning wordt vastgesteld.
- De resterende hypotheekschuld wordt hier vanaf gehaald.
- Een percentage van de overwaarde wordt beschikbaar gesteld als lening.
- Je betaalt rente over het geleende bedrag.
- Bij verkoop van je woning los je de overbruggingshypotheek af.
De lening is tijdelijk en heeft meestal een looptijd van maximaal 1 tot 2 jaar.
Overbruggingshypotheek berekenen
Wil je een overbruggingshypotheek berekenen? Dan zijn er een aantal belangrijke factoren:
- Verwachte verkoopprijs huidige woning
- Openstaande hypotheek
- Percentage dat de bank wil financieren (vaak 80–90%)
- Rente overbruggingshypotheek
Voorbeeld berekening
- Verwachte verkoopprijs: €400.000
- Openstaande hypotheek: €250.000
- Overwaarde: €150.000
- Overbruggingskrediet (90%): €135.000
Je kunt in dit geval €135.000 gebruiken voor je ni
Rente overbruggingshypotheek
De rente op een overbruggingshypotheek ligt meestal tussen de 3% en 6%, afhankelijk van de aanbieder en jouw risico.
Je betaalt alleen rente over het geleende bedrag en vaak geen aflossing tijdens de looptijd. Hierdoor blijven de maandlasten relatief overzichtelijk, maar betaal je wel tijdelijk dubbele lasten als je oude woning nog niet verkocht is.
Wat kost een overbruggingshypotheek?
vaak iets hoger dan bij een reguliere hypotheek, omdat het om een kortlopende lening gaat.
Daarnaast kun je rekening houden met:
- Advies- en afsluitkosten
- Taxatiekosten
- Notariskosten
De totale kosten hangen af van je situatie en de hoogte van het overbruggingskrediet.
Overbruggingshypotheek nieuwbouw
Bij een nieuwbouwwoning wordt een overbruggingshypotheek ook vaak gebruikt. Je betaalt namelijk vaak al kosten terwijl je oude woning nog niet verkocht is. Met een overbruggingskrediet kun je deze periode financieren, zodat je niet in de knel komt met dubbele lasten.
Is een overbruggingshypotheek aftrekbaar?
Ja, in veel gevallen is de rente fiscaal aftrekbaar, mits de lening voldoet aan de voorwaarden van de Belastingdienst. Denk hierbij aan:
-
- De lening wordt gebruikt voor je eigen woning.
-
- Er is sprake van een reële verwachting dat de woning wordt verkocht.
-
- De lening is tijdelijk.
De aftrekbaarheid van een overbruggingshypotheek maakt het financieel aantrekkelijker dan een standaard lening.
Voorwaarden overbruggingshypotheek
Niet iedereen komt automatisch in aanmerking voor een overbruggingshypotheek. Banken stellen namelijk verschillende eisen om het risico te beperken. Zo is het belangrijk dat je overwaarde hebt op je huidige woning, omdat dit de basis vormt van het overbruggingskrediet. Daarnaast moet je woning goed verkoopbaar zijn, zodat de bank verwacht dat de lening binnen de looptijd kan worden terugbetaald.
Ook wordt er gekeken naar je financiële situatie. Je inkomen moet voldoende zijn om tijdelijk dubbele lasten te kunnen dragen, aangezien je zowel je huidige als je nieuwe woning financiert. Tot slot is de looptijd van een overbruggingshypotheek meestal beperkt tot maximaal 1 à 2 jaar. De exacte voorwaarden kunnen per aanbieder verschillen, waardoor het verstandig is om je situatie goed te laten beoordelen.
Van eerste vraag tot aanvraag
Zes vragen, twee minuten. Of je belt ons gewoon op 053 436 25 25.Binnen 24 uur: een adviseur belt je
Met een eerste berekening: wat er kan, wat het per maand kost en wat je nog moet aanleveren.Daarna: wij regelen de rest
Vragen
Wanneer heb je een overbruggingshypotheek nodig
Een overbruggingshypotheek heb je nodig als je een nieuwe woning koopt terwijl je oude huis nog niet is verkocht en je de overwaarde alvast wilt gebruiken. Het is een tijdelijke lening die de periode tussen kopen en verkopen overbrugt.
Hoe verwerk je een overbruggingshypotheek in je belastingaangifte?
Een overbruggingshypotheek in je belastingaangifte geef je meestal op in box 1 als schuld voor de eigen woning, waarbij de rente vaak aftrekbaar is. De lening valt onder de eigenwoningschuld zolang deze bedoeld is voor de aankoop van je nieuwe huis.
Cijfers die aantonen dat we weten wat we doen
Advies afgestemd op jouw leven
